一、房屋出現安全隱患的最先征兆是出現不同程度及范圍的“裂縫”，裂縫在房屋中是最為常見的，但也是最需要關注的，許多房屋安全事故的發生都會出現裂縫，作為房屋安全鑒定業內人員，其實房屋有細微裂縫是正常的，但是如果裂縫超過0.3毫米或者有進一步擴大的裂縫范圍征兆就需要引起重視了，可以咨詢下房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定。 

磚混結構的房屋對常見的裂縫類型進行分析：

一、溫度裂縫：該裂縫一般是在房屋建成后最短半年，多數為一年，最長為三到五年內出現，是不穩定的裂縫，會隨著溫度變化而發展，有部分是根據屋面防水層老化失效后發生，此類裂縫對房屋結構的影響較小，多發生在房屋的頂部幾層、橫墻及門窗洞口處。

二、收縮裂縫：該裂縫是當溫度、混凝土收縮等因素所產生的拉應力大于混凝土極限抗拉強度時，混凝土就被拉裂而產生裂縫，收縮裂縫又分為：砌體收縮裂縫、墻面抹灰層收縮裂縫、現澆樓板收縮裂縫，除現澆樓板收縮裂縫外其他都對房屋正常使用沒有太大影響。

三、不均勻沉降裂縫：這里的不均勻沉降裂縫指的是地基的不均勻沉降，該裂縫的出現說明地基存在不均勻沉降現象，其對房屋結構安全影響較大，應立即委托房屋安全鑒定機構對房屋進行檢測鑒定，確定安全性。

四、受力裂縫：該裂縫一般以受壓裂縫為常見，出現次裂縫說明房屋結構出現安全隱患，該裂縫多出現于支撐梁或屋架端部的承重墻或柱上，裂縫一般呈豎向，出現該裂縫應給予重視。 

  在實際的房屋中砌體結構房屋出現裂縫往往不是單一因素的作用，常常是兩種或兩種以上的因素共同作用，如：溫度收縮同時作用、沉降與溫度同時作用等，因此具體判斷裂縫的類型及原因，還需委托專業的房屋安全鑒定機構進行對房屋裂縫進行科學檢測分析。