一、什么情況下應(yīng)對房屋進行檢測鑒定？

當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對房屋進行檢測鑒定：

1）房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；

3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；

4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

5）房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

6）對房屋質(zhì)量狀況有異議；

7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性；

8）房屋超過設(shè)計使用的年限；

9）或有其他需要。

二、既有建筑物檢測評定類型

既有建筑物檢測類型主要有房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測、房屋完損狀況檢測、危險房屋的檢測鑒定、災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估、優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測評估和其他專項檢測

房屋檢測應(yīng)根據(jù)實際情況及業(yè)主要求選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測規(guī)范的具體規(guī)定。

三、檢測類型與檢測內(nèi)容

1 房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估

1）房屋原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標準低，為了解其抗震性能而進行評估；

2）為提供房屋的抗震設(shè)防標準，對其抗震性能現(xiàn)狀進行評估；

3）在抗震鑒定錢，一般需對房屋的設(shè)防類別、后續(xù)使用年限進行確定；

4）需對結(jié)構(gòu)抗震措施和抗震承載力進行評定；

5）結(jié)論一般需對房屋整體抗震性能進行綜合評定。

 檢測內(nèi)容

1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核（沒有圖紙需測繪）；

2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

3）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；

4）房屋損傷狀況的檢測；

5）房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析；

6）不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；

7）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；

8）對可能存在的問題提出處理建議。

2 房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估

1）為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進行的檢測；

2）因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設(shè)計提供依據(jù)；

3）包括結(jié)構(gòu)檢測和安全評估兩部分，需進行結(jié)構(gòu)計算分析；

4）現(xiàn)場檢測包括對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀（結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等）進行了解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù)；

5）最終需對結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進行綜合評定。

 檢測內(nèi)容

1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核（沒有圖紙需進行測繪）；

2）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；

3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

4）房屋損傷狀況檢測；

5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；

6）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；

7）對存在的問題提出處理建議。

3 房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測

1）房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進行保護而進行的檢測；

2）分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估；

3）施工前一般進行完損檢測，施工期間進行全過程的變形和損傷監(jiān)測；

4）施工后對前期監(jiān)測結(jié)果進行總結(jié)，對房屋質(zhì)量進行復(fù)測，評估受損程度；

5）通過檢測監(jiān)測，一方面對房屋進行保護，另一方面為解決糾紛提供依據(jù)。

  檢測內(nèi)容

1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查（結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等）；

2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響）；

4）相鄰工程概況的調(diào)查（是否符合規(guī)范的要求）；

5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值（相鄰工程施工前）；

6）提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測報警值；

7）對存在的問題提出處理建議。

4 房屋完損狀況檢測

1）為解決某種專門問題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析）；

2）損傷檢測、變形檢測等是主要工作內(nèi)容；

3）以定性分析為主，一般不做結(jié)構(gòu)計算；

4）以完損等級規(guī)范為依據(jù)，分完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞、危房。

5 危險房屋的檢測鑒定

1）為確定房屋是否為危險房屋而進行的檢測鑒定；

2）在上海市，此種類型的檢測鑒定較為少見；

3）一般如對房屋作出危房的鑒定結(jié)論，需進行專家評審；

4）經(jīng)專家評審確定為危房時，一般需立即拆除。

5 災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估

1）在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震災(zāi)害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測；

2）在檢測中，首先對災(zāi)害的程度進行調(diào)查，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場及地震震級及烈度等進行調(diào)查；

3）一般需對房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進行計算分析。

6 優(yōu)秀歷史保護建筑的綜合檢測評估

1）包括一般優(yōu)秀歷史保護建筑和文物建筑的檢測評估；

2）需從歷史保護的角度進行檢測評估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護”；

3）首先需對保護類別、保護部位進行確認，對歷史沿革進行調(diào)查；

4）歷史建筑重在延年益壽，重在保護性利用，檢測更需細致，盡量挖掘潛能；

5）一般需對建筑、結(jié)構(gòu)、機電等進行全面檢測評估；

6）在現(xiàn)場充分檢測的基礎(chǔ)上，對結(jié)構(gòu)性能進行評估，需結(jié)合歷史的特點。

 檢測內(nèi)容

1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查；

2）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核；

3）房屋建筑特色及重點保護部位的調(diào)查（從業(yè)主方和歷史房屋保護中心查閱相關(guān)資料）；

4）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；

5）房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測；

6）房屋的完損狀況檢測（重點保護部位及其他部位）；

7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查；

8）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；

9）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定；

10）對不滿足房屋結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。

7 其他專項檢測

1）不屬于以上類型的檢測，主要為專項委托內(nèi)容的檢測；

2）包括司法鑒定、保險公司委托的檢測；

3）還包括其他專項檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。

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四、檢測主要技術(shù)依據(jù)

（1）國家標準《木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50005-2003）(2005年版)

（2）國家標準《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2011）

（3）國家標準《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2010）

（4）國家標準《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）

（5）國家標準《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）

（6）國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GBJ 50007-2011）

（7）國家標準《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準 》（GB/T 50344-2004）

（8）國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）

（9）國家標準《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB/T 50315-2011）

（10）國家標準《木材抗彎強度試驗方法》（GB 1936.1-2009）

（11）國家標準《房屋完損等級評定標準》(城住字(84)第678號)

（12）中華人民共和國行業(yè)標準《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）

（13）中華人民共和國行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004年版）

（14）中華人民共和國行業(yè)標準《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強度等級的方法》（JC/T796-2013）

（15）中華人民共和國行業(yè)標準《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T136-2001）

（16）上海市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標準》（DG/TJ08-804 -2005）

（17）上海市工程建設(shè)規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（DGJ08-11-2010）

（18）上海市工程建設(shè)規(guī)范《建筑抗震設(shè)計規(guī)程》（DGJ08-9-2013）

（19）上海市工程建設(shè)規(guī)范《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2015）

（20）上海市工程建設(shè)規(guī)范《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）

（21）上海市工程建設(shè)規(guī)范《優(yōu)秀歷史建筑保護修繕技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ08-108-2014）

（22）業(yè)主提供的《關(guān)于XX優(yōu)秀歷史建筑保護修繕工程保護要求告知單》

（23）業(yè)主提供的原始建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙