至今，我國的老舊房屋不在少數，因為建造年代久遠，垮塌造成的安全事故也不在少數，那么這些危房是怎么定義的呢？

   危房是指房屋結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

  危險構件

  危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。

構件單位

1、基礎

（a）獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；

（b）條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；

（c）滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位；

3、柱以一層高、一根為單位；

4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；

6、屋架以一榀為單位。

地基、基礎

1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

鋼筋混凝土結構構件

1、柱、墻

（a）柱產生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露； 或產生明顯的交叉裂縫。

（b）墻中間部位產生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。

（c）柱、墻產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。

（d）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

2、梁、板

（a）單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上； 或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

（b）框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。

（c）簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

（d）搗制板上面周邊產生裂縫， 或下面產生交叉裂縫。

（e）預制板下面產生明顯的豎向裂縫。

（f）各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm。

（g）各類板保護層剝落，半數以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。（h）預應力預制板產生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。

3、屋架

（a）產生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。

（b）支撐系統失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。

（c）保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

（d）端節點連接松動，且有明顯裂縫。
墻

1、墻體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2、梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。

3、門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

4、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0（三層以上，超過總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

5、風化、剝落，砂漿粉化， 導致墻面及有效截面削弱達1/4以上（平均達1/3以上）。

柱

1、柱身產生水平裂縫， 或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。

3、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100（三層以上，超過總高的0.5/100）。

4、風化、削落、砂漿粉化， 導致有效截面削弱達1/5以上（平房達1/4以上）。
過梁、拱

1、過梁中部產生明顯的豎向裂縫； 或端部產生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產生水平裂縫； 或產生明顯的彎曲、下沉變形。

2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

木結構構件

1、柱

（a）柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

（b）因腐朽變質，使有效截面減少， 柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。

（c）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2、梁、擱柵、檁條

（a）中部斷裂；或產生明顯的斜裂縫； 或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。

（b）梁產生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產生高度1/100的撓度。

（c）因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。

（d）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

（e）榫頭斷裂，支座松脫。

3、屋架

（a）支撐系統松動失穩，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。

（b）上、下弦桿斷裂；或產生明顯的斜裂縫； 或產生明顯的彎曲變形。

（c）上、下弦桿因腐朽變質， 使有效截面減少達1/5以上。

（d）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

（e）主要節點，或上、下弦桿連接失效。

（f）鋼拉桿松脫；或嚴重銹蝕， 截面減少達1/4以上。

   這些就是危房的判定標準，在此也建議建筑在30年以上的房屋進行安全性檢測，以免造成必要的損失。

?