房屋變形測(cè)量檢測(cè)是房屋檢測(cè)鑒定里很典型和必要的檢測(cè)項(xiàng)目，主要包括房屋的沉降檢測(cè)、房屋的傾斜（水平位移）檢測(cè)、水平構(gòu)件（梁或屋架等）的撓度檢測(cè)、豎向構(gòu)件（柱或墻等）的垂直度檢測(cè)和節(jié)點(diǎn)的變形檢測(cè)。其中前兩項(xiàng)為房屋整體變形檢測(cè)，后三項(xiàng)為房屋構(gòu)件的變形檢測(cè)。

房屋構(gòu)件變形檢測(cè)

房屋整體變形分為房屋相對(duì)不均勻沉降（或絕對(duì)沉降）和房屋整體傾斜兩種。房屋的相對(duì)沉降和傾斜可以作為評(píng)判地基、基礎(chǔ)工作狀況的重要輔助信息，因此，房屋相對(duì)沉降和傾斜為必檢項(xiàng)目。房屋構(gòu)件變形中水平構(gòu)件的撓度、豎向構(gòu)件的垂直度以及節(jié)點(diǎn)的變形是衡量構(gòu)件使用性能的重要指標(biāo)，另外豎向構(gòu)件（柱或墻等）垂直度還會(huì)影響構(gòu)件的承載力（二次彎矩的影響）；因此，當(dāng)懷疑構(gòu)件的剛度或必須對(duì)結(jié)構(gòu)的使用性能作評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)檢測(cè)構(gòu)件的撓度、垂直度和節(jié)點(diǎn)的變形。

一、房屋沉降測(cè)量主要要點(diǎn)

1. 房屋沉降宜用水準(zhǔn)儀測(cè)量，其測(cè)量分兩種情況：

（1）當(dāng)房屋上已設(shè)有沉降觀測(cè)點(diǎn)并保存完好，且有原始沉降觀測(cè)資料時(shí)，可利用已有的沉降觀測(cè)點(diǎn)和原始沉降觀測(cè)資料進(jìn)行沉降分析，求得房屋的絕對(duì)沉降和個(gè)測(cè)點(diǎn)的相對(duì)沉降，從而求得房屋的不均勻沉降值。

（2）當(dāng)房屋上未設(shè)沉降觀測(cè)點(diǎn)，或沉降點(diǎn)已損壞或已有沉降點(diǎn)完好但原始沉降觀測(cè)資料遺失時(shí)，可選取房屋施工處于同一水平面的標(biāo)志面等作為基準(zhǔn)面，在該基準(zhǔn)面上布置觀測(cè)點(diǎn)測(cè)量房屋的相對(duì)沉降差。

2. 房屋不均勻沉降的測(cè)點(diǎn)布置原則：

（1）建筑的四角、核心筒四角、大轉(zhuǎn)角處及沿外墻每10～20m處或每隔2～3根柱基上；

（2）高低層建筑、新舊建筑、縱橫墻等交接處的兩側(cè)；

（3）建筑裂縫、后澆帶和沉降縫兩側(cè)、基礎(chǔ)埋深相差懸殊處、人工地基與天然地基接壤處、不同結(jié)構(gòu)的分界處及填挖方分界處；

（4）對(duì)于寬度大于等于15m或小于15m而地質(zhì)復(fù)雜以及膨脹土地區(qū)的建筑，應(yīng)在承重內(nèi)隔墻中部設(shè)內(nèi)墻點(diǎn)，并在室內(nèi)地面中心及四周設(shè)地面點(diǎn)；

（5）鄰近堆置重物處、受振動(dòng)有顯著影響的部位及基礎(chǔ)下的暗浜（溝）處；

（6）框架結(jié)構(gòu)建筑的每個(gè)或部分柱基上或沿縱橫軸線上；

（7）筏形基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)底板或接近基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)部分之四角處及其中部位置；

（8）重型設(shè)備基礎(chǔ)和動(dòng)力設(shè)備基礎(chǔ)的四角、基礎(chǔ)形式或埋深改變處以及地質(zhì)條件變化處兩側(cè)；

（9）對(duì)于電視塔、煙囪、水塔、油罐、煉油塔、高爐等高聳建筑，應(yīng)設(shè)在沿周邊與基礎(chǔ)軸線相交的對(duì)稱位置上，點(diǎn)數(shù)不少于4個(gè)。

3. 房屋沉降測(cè)量需要注意的常見(jiàn)問(wèn)題：

（1）房屋設(shè)有沉降縫時(shí)，應(yīng)根據(jù)沉降縫來(lái)劃分結(jié)構(gòu)單元，并按結(jié)構(gòu)單元來(lái)分析不均勻沉降。

（2）檢測(cè)報(bào)告中需明確測(cè)點(diǎn)：外墻勒腳線、女兒墻、檐口、鋼柱柱腳等。

（3）沉降相對(duì)傾斜值的規(guī)范限值需要考慮房屋高度，超過(guò)24m就不再為4‰。高層建筑，24≤Hg＜100對(duì)應(yīng)于2.0~4.0‰。

（4）對(duì)于房屋底層有帶圍墻的情況，圍墻上布點(diǎn)測(cè)量的沉降不能反映主樓的相對(duì)不均勻沉降；此時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)布點(diǎn)需要調(diào)整或者圍墻的沉降應(yīng)單獨(dú)說(shuō)明，不能放入主樓的數(shù)據(jù)里一起考量。

（5）當(dāng)局部沉降與房屋整體沉降不一致時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)分析描述房屋整體不均勻沉降的趨勢(shì)。

二、房屋整體傾斜的檢測(cè)要點(diǎn)

1. 房屋的傾斜檢測(cè)應(yīng)測(cè)定房屋頂部相對(duì)于底部或者各層上部相對(duì)于下部的水平位移，分別計(jì)算整體或各層的傾斜度以及傾斜方向。從外部觀測(cè)時(shí)宜選用經(jīng)緯儀或全站儀進(jìn)行觀測(cè)；利用房屋頂部與底部之間的豎向通視條件（如電梯井）觀測(cè)時(shí)，宜選用吊垂球法、激光鉛直儀觀測(cè)發(fā)、激光位移自動(dòng)觀測(cè)法或正垂線發(fā)。當(dāng)誤差允許時(shí)，也可以使用建筑工程質(zhì)量檢測(cè)器（靠尺）測(cè)量。

2. 房屋傾斜的測(cè)點(diǎn)布置原則：

（1）當(dāng)從建筑外部觀測(cè)時(shí)，測(cè)站點(diǎn)的點(diǎn)位應(yīng)選在與傾斜方向成正交的方向線上距照準(zhǔn)目標(biāo)1.5～2.0倍目標(biāo)高度的固定位置。當(dāng)利用建筑內(nèi)部豎向通道觀測(cè)時(shí)，可將通道底部中心點(diǎn)作為測(cè)站點(diǎn)。

（2）對(duì)于整體傾斜，觀測(cè)點(diǎn)及底部固定點(diǎn)應(yīng)沿著對(duì)應(yīng)測(cè)站點(diǎn)的建筑主體豎直線，在頂部和底部上下對(duì)應(yīng)布設(shè)；對(duì)于分層傾斜，應(yīng)按分層部位上下對(duì)應(yīng)布設(shè)。

（3）按前方交會(huì)法布設(shè)的測(cè)站點(diǎn)，基線端點(diǎn)的選設(shè)應(yīng)顧及測(cè)距或長(zhǎng)度丈量的要求。

（4）按方向線水平角法布設(shè)的測(cè)站點(diǎn)，應(yīng)設(shè)置好定向點(diǎn)。

3. 房屋整體傾斜檢測(cè)需要注意的常見(jiàn)問(wèn)題：

（1）房屋的傾斜本質(zhì)上是反映沉降趨勢(shì)的，因此傾斜規(guī)律一般與沉降趨勢(shì)一致。如果沉降或傾斜數(shù)據(jù)很小，可能是測(cè)量誤差導(dǎo)致的時(shí)候則不能反映規(guī)律的一致性。

（2）當(dāng)房屋沉降較小，而現(xiàn)場(chǎng)儀器測(cè)量的傾斜卻很大甚至超過(guò)危房標(biāo)準(zhǔn)，則現(xiàn)場(chǎng)可以采用吊垂線法試測(cè)。如果采用吊錘法測(cè)量數(shù)據(jù)仍然超限，則建議刪除傾斜章節(jié)內(nèi)容。

（3）對(duì)于鋼柱廠房外貼墻的傾斜以墻面為測(cè)點(diǎn)是不合適的，此時(shí)應(yīng)單獨(dú)測(cè)量抽查的鋼柱棱角。

（4）對(duì)于圍墻的傾斜測(cè)量與沉降一樣不能反映主樓的傾斜，故應(yīng)單獨(dú)說(shuō)明圍墻或重新布點(diǎn)。

（5）檢測(cè)報(bào)告中需明確測(cè)點(diǎn)：外墻轉(zhuǎn)角、外墻面、混凝土柱面、鋼柱棱角等。

（6）房屋整體傾斜限值注意需要考慮房屋高度，超過(guò)24m就不再為4‰，高層建筑24≤Hg＜100對(duì)應(yīng)于2.0~4.0‰。

（7）房屋的整體傾斜測(cè)量值含有施工誤差，數(shù)據(jù)分析時(shí)應(yīng)對(duì)此有充分的估計(jì)，房屋相對(duì)沉降和整體傾斜的檢測(cè)結(jié)果應(yīng)相互復(fù)核。

三、房屋構(gòu)件變形測(cè)量要點(diǎn)

1.水平構(gòu)件（如梁或屋架等）的撓度宜采用水準(zhǔn)儀或激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)，選取構(gòu)件支座及跨中的若干點(diǎn)作為測(cè)點(diǎn)，測(cè)量構(gòu)件支座與跨中的相對(duì)高差，利用相對(duì)高差計(jì)算構(gòu)件的撓度。

2. 豎向構(gòu)件（如柱或墻等）的垂直度應(yīng)用經(jīng)緯儀或電子全站儀進(jìn)行檢測(cè)，測(cè)定構(gòu)件頂部相對(duì)底部的水平位移，計(jì)算傾斜度并記錄傾斜方向。

3. 對(duì)于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)連接節(jié)點(diǎn)的變形情況，可以用卷尺、卡尺等器具直接量測(cè)。節(jié)點(diǎn)變形檢測(cè)的主要內(nèi)容為節(jié)點(diǎn)連接構(gòu)件間的滑移、掀起或相對(duì)轉(zhuǎn)角等。

4. 房屋構(gòu)件變形測(cè)量的撓度或垂直度等均含有施工誤差，數(shù)據(jù)分析時(shí)應(yīng)考慮施工誤差的影響。

四、房屋變形檢測(cè)依據(jù)

房屋變形檢測(cè)主要參考規(guī)范有：

（1）《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2007）；

（2）《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（DGJ08-11-2010）；

（3）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）（2004年版）；

（4）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）；

（5）《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-804-2005）。

房屋變形尤其是房屋整體變形是反映房屋使用性能的重要指標(biāo)，因而房屋變形檢測(cè)尤其是房屋不均勻沉降和整體傾斜也變成了房屋檢測(cè)鑒定的必檢項(xiàng)，各種房屋檢測(cè)類型中均應(yīng)包括房屋變形的檢測(cè)內(nèi)容，其數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性也對(duì)房屋整體安全性和使用性判定有較大影響。因此，房屋變形檢測(cè)應(yīng)做到儀器精準(zhǔn)、測(cè)量準(zhǔn)確以及處理無(wú)誤，最終給出合理的檢測(cè)結(jié)論及建議。

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