如何收房驗房

收房前，先要了解交房必備文件，以便準業主入住。

1.房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走);

2.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走);

3.《竣工驗收備案表》(蓋章原件);

4.面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章);

5.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走);

6.《建筑工程質量認定書》;

7.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;

8.簽字時注明“樓房狀況未明”。

驗收毛坯房步驟

冬季驗收毛坯房正好，在收房驗房的同時，使用小訣竅可以讓驗房過程很簡單。

第一步檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。

小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗;

第二步檢查配電線路和插座。

小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電;

第三步檢查廚房衛生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。

小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題;

第四步檢查木工制品以及油漆工制品。

小訣竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象;

第五步對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。

小訣竅：注意衛生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

冬季收房驗房注意

驗墻壁：

冬季是檢驗墻壁質量好壞的最好時機，而且墻壁質量是收房時最應關心的主要問題之一。除了應關上房門檢測一下墻壁的隔音性以外，還應該仔細觀察一下墻壁上是否有裂紋，有些承建商為了趕工期，往往疏忽墻體的質量，冬天由于天氣變冷，就有很多施工時沒有覆蓋、抹平的裂紋會凸顯出來，因此一定要留心觀察。

驗門窗：

門窗的密閉性是收房應該注意的另一個問題。雖然您可能會對門窗進行重新裝修，然而門窗密閉性的優劣卻經常反映出房屋總體質量和對細節的把握。檢驗門窗沒有特別好的辦法，但是，冬天冷空氣是很好的考驗門窗密閉性的指示劑。另外，注意觀察一下門窗的密封條也是考察的環節之一。

驗層高：

如果購房合同中明確地規定了相關條款，則您最好應該檢查一下層高。因為降低層高是開發商節約成本的一種手段，本來蓋六層的樓房可以蓋到十層，但是過于低矮的天花板會給人一種壓抑感。驗房時，只需在房屋內側墻角檢測一下天花板到地面的垂直距離即可。一般認為2.65m是個可以接受的高度，低于2.6m則顯得過矮。

驗防水：

防水是否做過以及質量好壞是收房時必須要重視的問題。否則等裝修完畢后，再發現漏水想要補救就變得十分麻煩了。檢測方法十分簡單：在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。但是由于是冬季，所以一定要注意在檢查完后，把積水清理干凈，避免結冰。

驗水平：

所謂房屋水平就是指房間從門口到陽臺門口之間的高度差，這是檢驗房屋質量好壞的重要指標。檢測方法是從五金店購買一個直徑不超過5cm的塑料管，將管子灌滿水，扎緊兩頭，做成一個連通器。再將管子的一頭固定在房門口的墻上，讓管子內水面高出地面2公分，并在墻上做一個記號;同時將管子的另一頭固定在陽臺門口的墻壁上，并在水面水平處做一記號。測量陽臺門口墻上的記號，若范圍不超過1~3公分則屬于合理范圍，否則就是誤差偏大