我公司成立于2003年，是政府部門比準的第一家房屋質量檢測鑒定機構。為了好的服務社會，經上級部門批準與2004年注冊成立房屋質量檢測公司，目前機構的房屋質量檢測取得了中華人民共和國計量認證合格證書。房屋檢測站加入了中國物業管理協會房屋安全鑒定專業委員會，是政府推薦的房屋質量檢測機構之一。

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危房鑒定的程序
⒈申請
房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構--市、縣人民政府房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構）提出書面申請。
2.鑒定
鑒定機構接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。鑒定機構進行房屋安全鑒定后應按下列程序進行：
⑴受理申請；⑵初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；⑶現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；⑷檢測驗算，整理技術資料；⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；⑹簽發鑒定文書

危房安全檢測鑒定專業部門 危險房屋鑒定標準  
1．1 為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據， 特制定本標準。 
1．2 本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 
本標準不適用于工業建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護建筑。 
1．3 本標準提及的構件，是指承重構件；提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。 
1．4 對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。 
1．5 構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。 
2 危險構件鑒定 
2．1 危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。 
2．2 構件單位 
2．2．1 基礎 
a．獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位； 
b．條形基礎以一個自然間的單面長度為單位； 
c．滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。 
2．2．2 墻以一層高、一個自然間的一面為單位； 
2．2．3 柱以一層高、一根為單位； 
2．2．4 梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。 
2．2．5 預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位； 
2．2．6 屋架以一榀為單位。 
2．3．1 地基、基礎 
2．3．1 地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續發展的趨勢。 
2．3．2 地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。 
2．3．3 基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。 
2．4 鋼筋混凝土結構構件。 
2．4．1 柱、墻 
2．4．1．1 柱產生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露； 或產生明顯的交叉裂縫。 
2．4．1．2 墻中間部位產生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。 
2．4．1．3 柱、墻產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。 
2．4．1．4 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。 
2．4．2 梁、板 
2．4．2．1 單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上； 或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。 
2．4．2．2 框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。 
2．4．2．3 簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。 
2．4．2．4 搗制板上面周邊產生裂縫， 或下面產生交叉裂縫。 
2．4．2．5 預制板下面產生明顯的豎向裂縫。 
2．4．2．6 各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm。 
2．4．2．7 各類板保護層剝落，半數以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。 
2．4．2．8 預應力預制板產生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。 
2．4．3 屋架 
2．4．3．1 產生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。 
2．4．3．2 支撐系統失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。 
2．4．3．3 保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。 
2．4．3．4 端節點連接松動，且有明顯裂縫。 
2．5 砌體結構構件 
2．5．1 墻 
2．5．1．1 墻體產生縫長超過層高的1/2、 縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。 
2．5．1．2 梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。 
2．5．1．3 門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。 
2．5．1．4 產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 
0（三層以上，超過總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。 
2．5．1．5 風化、剝落，砂漿粉化， 導致墻面及有效截面削弱達1/4以上（平均達1/3以上）。 
2．5．2 柱 
2．5．2．1 柱身產生水平裂縫， 或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。 
2．5．2．2 梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。 
2．5．2．3 產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100（三層以上，超過總高的0.5/100）。 
2．5．2．4 風化、削落，砂漿粉化， 導致有效截面削弱達1/5以上（平房達1/4以上）。 
2．5．3 過梁、拱 
2．5．3．1 過梁中部產生明顯的豎向裂縫； 或端部產生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產生水平裂縫； 或產生明顯的彎曲、下沉變形。 
2．5．3．2 筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。 
2．6 木結構構件 
2．6．1 柱 
2．6．1．1 柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。 
2．6．1．2 因腐朽變質，使有效截面減少， 柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。 
2．6．1．3 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。 
2．6．1．4 明顯彎曲，曲背產生水平裂縫。 
2．6．2 梁、擱柵、檁條 
2．6．2．1 中部斷裂；或產生明顯的斜裂縫； 或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。 
2．6．2．2 梁產生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產生高度1/100的撓度。 
2．6．2．3 因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。 
2．6．2．4 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。 
2．6．2．5 榫頭斷裂，支座松脫。 
2．6．3 屋架 
2．6．3．1 支撐系統松動失穩，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。 
2．6．3．2 上、下弦桿斷裂；或產生明顯的斜裂縫； 或產生明顯的彎曲變形。 
2．6．3．3 上、下弦桿因腐朽變質， 使有效截面減少達1/5以上。 
2．6．3．4 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。 
2．6．3．5 主要節點，或上、下弦桿連接失效。 
2．6．3．6 鋼拉桿松脫；或嚴重銹蝕， 截面減少達1/4以上。 
17:15:50
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針對有關于房屋改造可行性分析內容
1、方案：改造的位置為頂層，去掉一根柱后該范圍改為井字梁板屋蓋。井字梁截面250x800，板厚80原有梁板拆除，新做井字梁置于原周邊框架梁之上，即此部分屋蓋高于原其他屋蓋高度，（使用方和規劃部門已同意）
2. 受力分析：使用活荷載與原來沒有變化，井字梁板自重比原來略有增加，（對基礎影響另行驗算）但改變了井字梁所支撐的原框架梁受力形式及荷載有所增加；去掉一根框架柱后對原框架體系整體受力有所影響，應對原框架體系進行整體分析驗算及對“周邊框架梁”核算。
3、 結構構件驗算當結構構件經檢測后材料強度有所降低、截面尺寸減小，當改變使用功能或改造后構件上荷載發生變化、受力方式被改變等等時都需要對結構構件重新進行驗算。計算構件在新的條件下其承載力、變形及穩定性是否滿足要求。(承載力包括：抗彎、抗剪、抗拉、抗壓、局部抗壓、抗扭等承載力)了解更多與房屋安全檢測，
房屋質量檢測等有關房屋主體結構問題相關方面；請致電垂詢：     
房屋檢測品牌:德政工程 
增值服務:檢測校驗    
服務標準:服務第一、質量第一、技術第一    
服務理念:以誠為本，以信為先。    
服務價值:經營之道在于誠，贏利之道在于信。
五、公司主營：房屋安全檢測鑒定 房屋結構安全性檢測鑒定 工業廠房結構安全檢測 房屋加建安全鑒定 廣告牌安全檢測 火災災后檢測 危房安全檢測質量檢測 房屋評估檢測 司法認證房屋檢測 鋼結構房屋安全鑒定 學校抗震檢測 酒店旅館結構安全性鑒定 灌漿料價格；鋼結構精密制作；力學檢測；金相分析；失效分析；涂料檢測；樁基檢測；地基加固；房屋加固與改造；房屋檢測；房屋檢測報價；結構健康監測地基/樁基/基坑檢測 地基監測 應力測試 應力監測 殘余應力測試 裝備制造 焊接工藝評定 .