房屋在改造前后都需要進行房屋安全性檢測和房屋抗震檢測，改造前，需對房屋的結構和承載力重新進行復核和建模計算等工作，以便對改造工程、方案提供數據支持 和建議；改造后，需對房屋的改造現狀和圖紙進行復核和驗收，以保證房屋改造后的質量和房屋辦證的需要。房屋強度檢測主要又分房屋安全性檢測和房屋抗震檢測，房屋安全性檢測是指通過調查、現場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。 房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結構現狀、調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。

      建筑結構的安全性是結構防止破壞倒塌的能力，是結構工程最重要的質量指標。結構工程的安全性主要決定于結構的設計與施工水準，同時還取決于建筑材料的本身的性能。房屋安全檢測一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全進行評估，并 提出必要的加固建議處理。

      抗震建筑，是指在抗震設防烈度為6度及以上地區必須進行抗震設計建筑。從全球的重大地震災害調查中可以發現，95%以上的人命傷亡都是因為建筑物受損或倒 塌所致的。因此，對于建筑物進行抗震性能檢測，也是防震減災工作中的一項主要任務。房屋抗震檢測通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在 規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

      房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進行房屋的各項檢測，里面包括房屋完損檢測、房屋安全性檢測、房屋的結構和使用功能改變檢測和房屋的抗震檢測等，是一個較為復雜和體系嚴謹的科學檢測過程。

      對于房屋或者其他既有工程經使用多年時，存在以下情況時，需進行房屋安全性檢測。
1）達到設計使用年限擬繼續使用；
2）用途改變或使用需求增加；
3）使用環境改變；
4）遭受災害或者事故；
5）存在較嚴重的質量缺陷；
6）出現影響結構安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構件損傷或其他不利狀態；
7）未達到設計使用年限，需要了解結構現狀；
8）對可靠性有疑。
    
      一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：
1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及最終要求進行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結構體系復核檢測；
5）構件尺寸和配筋復核檢測；
6）結構材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結構驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）結構維修可行性建議。
    通過以上檢測手段，判斷建筑的現階段狀況，安全和質量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。

（一）、房屋完損狀況檢測

檢測項目 

　　檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。 

適用范圍 

　　房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。 

檢測內容及過程 

　　主要檢測參數有： 

　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。 

　　非現場檢測項目有： 

　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。 

　　檢測過程：

 　?。?、調查房屋的使用歷史和結構體系。 

　?。?、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。 

　　３、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。 

　?。?、分析房屋損壞原因。 

　?。?、綜合評定房屋完損等級。 

在檢測時，發現房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測，發現房屋有危險點，必須通知委托人及時排險。

 （二）、房屋安全性檢測 

檢測項目  

　　檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。 

適用范圍 

　　已發現危險跡象的的房屋。 

檢測內容及過程 

　　主要檢測參數有： 

　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。 

　　非現場檢測項目有： 

　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。 

　　檢測過程： 

　　1、調查房屋的使用歷史和結構體系。 

　　2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。 

　　3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。 

　　4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

 　　5、必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。

 　　6、分析房屋損壞原因。

 　　7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。

  　　檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送上海市房屋質量檢測中心審定。

（三）、房屋損壞趨勢檢測

 檢測項目 

　　通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監測過程。

 適用范圍 

　　因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監測的房屋。

 檢測內容及過程 

　　主要檢測參數有：

 　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

  　非現場檢測項目有： 

　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

　　檢測過程： 

　　1、初始檢測：

 　　取其平均值作為監測初始值 。 

　　根據房屋的結構特點和影響因素，制定監測方案 。

　　2、損壞趨勢的監測： 

　　定期觀測記錄房屋損壞現象的產生和發展情況。 

　　及時分析監測數據，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發現異常情況，及時通知委托方。 

　3、復測： 

　　計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值。 

　　分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋損壞程度進行評定，并提出相應的處理措施。

（四）、房屋結構和使用功能改變檢測 

 檢測項目

 　　在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。

適用范圍 

　　需要增加荷載和改變結構的房屋。 

檢測內容及過程

 　　主要檢測參數有：

 　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。 

 　非現場檢測項目有： 

　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。 

　　檢測過程： 

　　1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術要求。 

　　2、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。 

　　3、必要時，對相關部位的建筑結構材料的力學性能進行檢測。

　　4、按現行設計規范規定進行房屋相關結構和地基承載能力驗算。

　　5、對現有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現有建筑抗震鑒定與加固規程》（DGJ08-81-2000）中的相關規定進行抗震分析與鑒定。 

　　6、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論。

 （五）、房屋抗震能力檢測 

檢測項目 

　　通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。 

適用范圍 

　　未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。 

檢測內容及過程

 　　主要檢測參數有： 

　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

　　非現場檢測項目有：

 　　a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

 　　檢測過程： 

　　1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

 　　2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。 

　　3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。 

　　4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。 

　　5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。 

　　抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。

 　　房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。 

　　6、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。 

（六）、房屋其它類型檢測 

化學、高溫高壓損傷 

　　房屋結構構件受侵蝕性化學介質的侵害或高溫高壓作用下所產生結構損傷的檢測。

 檢測內容

　　1、調查房屋使用和環境情況，確定受損構件的材料組成。 

　　2、對受損構件的損壞部位進行取樣，測試其化學成份，確定結構構件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。 

　　3、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。