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對應法規：房屋檢測
CNAS認可項目：是

什么樣的房子，經歷大磨難后，還有繼續使用的可能性呢？這就涉及到了房屋災后檢測。以房屋火災后安全性檢測為例。日前，我司對位于上海金山區的某公司辦公樓進行了這方面的檢測。這是一家化工企業，火災發生在中午時分，起火的原因是儀器設備未設置有效的靜電導除裝置，當工人使用塑料桶分裝化學易燃液體時，儀器設備產生靜電積聚，一剎那間，一個火花迸出，便引燃了化學液體。火勢迅猛，一發不可收拾，迅速蔓延，覆蓋了整個廠房。過火面積達到了1500個平方，幸運的是，在此次事件中，沒有人員傷亡。與這爿生產車間相毗鄰的是一座辦公樓，問題就出在這里，當業主準備繼續使用這座辦公樓并辦理相關產證的時候，遇到了一個瓶頸，那就是，火燒后的廠房，對于這座辦公樓的影響如何，會不會有安全方面的隱患，對此政府主管部門提出了疑問。于是，這家公司找到了我們網站，我們網站人員，及檢測單位一起接受業主的委托后，派遣檢測人員很快到現場實地勘察。經過和業主的溝通以及現場實際調查，發現雖說這座辦公樓要檢測安全性，但是因為是火災后影響，所以又不能單純地以安全檢測為主。這一點很重要，在后續的檢測報告編寫中，必然要考慮到火災因素的影響。像這樣的火災后檢測，既有房屋安全性性檢測的內容，又有房屋火災后檢測的內容，在做現場檢測的時候，主要內容不外乎以下幾點：（1）房屋建筑、結構概況調查和復核；（2）房屋建筑、結構平面布置圖復核；（3）房屋使用情況調查；（4）構件材料強度檢測；（5）房屋變形檢測；（6）房屋結構安全性計算；（7）調查火災過程、燃燒范圍、過火面積，通過現場殘存材料的狀態分析判斷火災現場的溫度；（8）過火后結構損傷情況調查，主要包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變形撓曲情況；（9）采用鉆芯法抽樣檢測過火區不同位置的混凝土強度；（10）對過火區混凝土構件和鋼構件進行初步鑒定評級。對于一場大火，除了搞清起火的原因外（這主要是消防報告的主要內容），對于災后檢測來說，火場的溫度分析，火災對構件材料強度的影響以及過火區構件的損傷等級，是最為重要的核心內容。根據《火災后建筑結構鑒定標準》（CECS 252：2009），依據構件燒灼損傷、變形、開裂，火災后構件初步鑒定評級可分為4類（火災后結構構件損傷狀態不評Ⅰ級）：狀態Ⅱa——輕微或未直接遭受燒灼作用，結構材料及結構性能未受或僅受輕微影響，可不采取措施或僅采取提高耐久性的措施。狀態Ⅱb——輕度燒灼，未對結構材料及結構性能產生明顯影響，尚不影響結構安全，應采取耐久性或局部處理外觀修復措施。狀態Ⅲ——中度燒灼，尚未破壞，顯著影響結構材料或結構性能，明顯變形或開裂，對結構安全性或正常使用性產生不利影響，應采取加固或局部更換措施。狀態Ⅳ——破壞，火災中或火災后結構倒塌或構件塌落；結構嚴重燒灼損壞、變形損壞或開裂損壞，結構承載能力喪失或大部喪失，危及結構安全，必須或必須立即采取安全支護、徹底加固或拆除更換措施。

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