一.房屋承載力檢測鑒定常見原因分析

1:原設計有誤，考慮不周，主要是指房層在設計方面考慮不周全，出現缺陷的。如個人設計的房屋，或設計未經審核，或者是審校
沒有考慮到而引起的房屋質量缺陷；
2:施工質量不良，包括施工人員的專業技術不過硬，和材料偷工減料兩方面;
3:使用管理不當，主要是業主房屋的使用不當，或超出房屋設計功能使用；

4:環境影響，主要是房屋周力環境，加涵洞建設、隧道施工、工程建設，河流開挖等；
5:災害影響，主要是因災害而導致的，如火災、風災、雪災、化學腐蝕等；

6:結構改造，主要是因對已有房屋的結構進行了改動，如裝修折除墻體和改動結構、私自擴建空間等；
7:超過使用基準期還要繼續使用，主要是房屋已經過了設計使用年限，還在繼續使用的，如多年的老房屋、古代建筑、 老式標志建
筑等;

8:辦產證，主要是指在辦理或者是補辦房屋產權證時，需費對房屋進行檢測，出具檢測報告證明。
二.材料強度測試
1 采用回彈法對現澆剪力墻、梁、板混凝士抗壓強度進行現場檢測(同時用酚酉試劑測試碳化深度)。回彈值數據處理依據《回彈法檢測
混凝土抗壓強度技術規程》(JGJ/T 23-2011)第5、6、7章相關內容進行。
1.1回彈值的計算根據JGJ/T 23-2011 5. 0.1進行計算;
1.2角度修正依據JGJ/T 23-2011 5. 0.4和附錄c執行;
1.3澆注面修正依據JGJ/T 23-2011 5. 0.4和附錄D執行;
1.4本工程采用統一測強曲線，根據附錄b查表得出混凝士強度換算值;
1.5混凝士強度推定值根據JGJ/T 23-2011 7. 0.2~7.0.3得出;
1.6混凝士抗壓強度合格標準依據設計要求;
2混凝士構件截面尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》( 2010年版) 8. 3. 2執行;
3樓板厚度依據設計圖紙，允許誤差依據《CB50204- 2002》( 2010年版) 8. 3.2執行;
4剪力墻厚度檢測依據設計圖紙，按《GB50204- 2002》( 2010年版) 8. 3. 2進行評定。
5軸線尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《CB50204-2002》( 2010年版) 8. 3.2執行，
6樓層凈高依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204- 2002》( 2010年版) 8. 3.2執行，
7鋼筋保護層厚度依據設計圖紙，按《混凝士結構工程施工質量驗收規范》附錄E進行評定;
三.常見誤區
    一般工業建筑在設計建造時會有專門]的設計，其中有一項就是關于廠房樓面使用活荷載限值的設計規定(即通俗的廠房承重限值)，這里的活荷載對應于恒荷載，恒荷載即為廠房建造時自帶的、不可移動的荷載，這里要注意，有的大型專用廠房在設計時采用專門設計，直接將所需要放罟的設備作為恒荷載進行設計計算,這里我們只針對一般通用的工業廠房，即首先明確，設計中樓面使用活荷載限值即為我們一般所說的樓面承重能力限值。根據活荷載限值大小，一般可將廠房分為輕型廠房、中型房及重型廠房。-般輕型廠房樓面活荷載限值為3. 5kV/m? ,重型廠房樓面活荷載限值為7. 5kV/m以上，中間即為中型廠房。這里要重點解答一下這個限值的含義，這也是廣大市民為關心也是誤區移的問題。拿3.5kv/m?舉例: kN/m中文稱千牛每平米，牛為力的單位，3. 5kN/m即一平米能承受3.5kN的力。這里可以近似通俗地把這個值轉化為較好理解的數字,即3. 5kN/m?可以近似的理解為350公斤一平方。概念解釋清楚了，問題也就來了。按照上面的理解，一平方只能承受350公斤的重量，但一般的機器設備輕則上千公斤，重則幾千公斤(好幾噸)，那豈不是根本放不了。其實不然，這里的350公斤-平方，指的是樓面的平均承載力，所謂平均承載力，就是指一塊樓板(以梁為邊界).上的的平均承載力為350公斤一 平方，局部是允許超過350公斤的，因為超過的部分可由板內其他部分分攤重量。假設- -塊樓板面積10平米，活荷載限值3. 5kN/m，那這塊樓板可承受總重量為35kN/m?,即3500公斤，局部超過350公斤是完全沒問題的。

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