基礎問題

  1、誰是房屋使用安全責任人­

  房屋屬個人或者單位所有的，所有權人為房屋使用安全責任人;

  房屋為國家直管或者單位自管公房的，其經營管理單位為房屋使用安全責任人;

  當房屋所有權人下落不明、房屋權屬不清時，房屋承租人、借用人等房屋實際使用人可作為房屋使用安全責任人。

  合理使用房屋，不得損壞結構;定期檢查、維修、養護房屋;

  發現房屋存在安全問題時，及時采取維修、加固等安全措施，符合相關條件時，還可提出房屋安全鑒定，鑒定為危險房屋的，應當采取相應措施及時解危;

  配合街道、社區做好房屋安全管理工作;保全房屋檢查、維修、鑒定、加固、改造等相關資料。

  房屋轉讓或者出租時，房屋所有權人應當將房屋主體承重結構、設計文件規定的合理使用年限和房屋結構改造情況等事項，在房屋買賣合同、租賃合同中注明，或者以其他方式書面告知受讓人或者承租人。

  在出租或出借房屋時，如實告知房屋使用人房屋安全狀況，可與房屋使用人約定房屋使用安全責任，但不得以此為由拒絕承擔其作為房屋使用安全責任人的責任。

  3、物業公司在房屋使用安全方面有哪些責任和義務­

  物業公司按照物業服務合同，承擔共有部分的檢查、維修、養護等日常管理責任;

  書面告知房屋使用安全責任人房屋使用安全注意事項、禁止行為;

  加強對房屋裝修現場的巡查，勸阻、制止違規裝修行為，對違規裝修勸阻無效的，及時向有關部門報告。

  房屋裝修方面

  1、房屋裝修時間段有要求嗎­

  房屋裝修不得產生妨礙他人正常生活、學習和工作的噪聲、粉塵、臭氣等環境污染。在十二時至十四時以及二十時至次日七時，不得進行產生噪聲等污染影響他人正常休息的裝修活動。

  無需申領建筑工程施工許可證的房屋裝修工程施工前，房屋使用安全責任人應當向房屋所在地的縣(市)區住房和城鄉建設行政主管部門進行備案，并提供以下材料：

  (1)房屋權屬證明;

  (2)備案人的身份證明和聯系方式;

  (3)房屋裝修項目及其設計、施工方案或者說明。

  非房屋使用安全責任人進行房屋裝修備案的，還應當提供房屋使用安全責任人的同意書。

  房屋使用安全責任人委托建筑裝飾裝修企業實施裝修的，還應當提供房屋裝修合同。