房屋安全與否，既不是由房屋所有人說了算，也不是由管理部門說了算，而應當由房屋安全鑒定機構的鑒定報告說了算。房屋安全鑒定報告是相關管理部門進行行政許可或處罰、采取危房治理措施、認定法律責任的必需技術要件之一。

    什么情況下房屋未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經營場所使用？ 

    包括以下情形： 
    ★ 房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；
    ★ 房屋超過設計使用年限需繼續使用的；
    ★ 自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；
    ★ 需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
    ★ 其它可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
    為什么房屋超過設計使用年限需要繼續使用時，房屋責任人要委托房屋安全鑒定？
    答：所有房屋都是按照一定年限內可能出現的最大荷載（如地震荷載、風荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能最大荷載來考慮的）和建筑材料本身的性能來進行設計建造的，到達設計使用年限以后房屋若繼續使用，最大出現的可能最大荷載會相應提高，同時承重結構也會出現不同程度的損壞和老化現象，需對房屋現狀的安全性進行鑒定，然后決定房屋能否繼續使用，或是否需要作修繕或加固處理后再繼續使用，以確保安全。
    為什么房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象時，房屋責任人要委托房屋安全鑒定？
    答：房屋出現地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的，說明房屋安全隱患，如基礎出現損壞，或受到外界的影響基礎出現不均勻下沉，引起上部結構和墻體開裂等。為保證房屋的安全，分析房屋損壞的原因，房屋責任人應當及時委托原設計單位或者房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定。
    什么情況下，房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？
    答：當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定： 
    ★ 房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；
    ★ 房屋超過設計使用年限需繼續使用的：
    ★ 自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；
    ★ 需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
    ★ 其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。