“私拆亂改”隱患大，房屋檢測機構嚴把居住安全關，夏季是房屋裝修的高峰期，任性裝修、違規拆改房屋的案例也隨之增多，房屋安全管理鑒定中心獲悉，今年以來，中心接到各類違規拆改房屋業務投訴達305起，光入夏以來的投訴就占到三分之一。

針對多發事態，市安鑒中心以接訴處理“迅”、依法辦案“精”、服務群眾“勤”為準則，進一步強化執法工作理念，優化執法工作流程，嚴把居住安全關口。

隨意拆改隱患大

住宅“私拆亂改”行為，導致相鄰住戶關系惡化、糾紛不斷的同時，更會影響到房屋質量安全。市房屋安全管理鑒定中心主任王東進告訴記者，投訴內容包括反映住在隔壁或樓上樓下的鄰居裝修過程中隨意拆改房屋結構、影響房屋使用安全的；投訴同一棟樓里的業主破墻開店、違章搭建、擅自改變房屋使用功能的；還有人反映路面開挖或深基坑施工對相鄰房屋造成損傷的。另外，老舊住宅二次裝修過程的亂拆亂改現象明顯多于新建住宅。

隨意拆改房屋結構、破墻開店、違章搭建隱患重重。首先房屋安全不可保障，正常建設一般都要經過科學的設計、施工、監理和質量監督等多個環節，而對房屋主體結構的不合理改造將嚴重影響房屋的安全使用、降低房屋抗震性能，縮短房屋使用壽命。其次，私拆亂改房屋主體將會降低房屋抵御自然災害的能力。“一旦違規，業主就必須承擔前期違改和后期整改造成的雙重經濟損失。違章拆改造成嚴重后果的，不但要賠償相關損失，還將面臨行政處罰。”

把違規拆改遏制在萌芽狀態

“裕花園18幢2樓某戶業主在裝修過程中未經許可，擅自拆改了承重的框架梁，嚴重破壞了房屋的建筑結構。” 接訴后，安鑒中心行政執法工作人員迅速趕至現場，經細致勘察后發現，該戶2樓北邊的露臺外墻已遭拆除，就剩下高出樓面約500毫米的混凝土結構。通過仔細查勘，工作人員懷疑該部位是承重的框架梁，于是先行告知裝修人員暫停此部位施工，并立即發放《涉嫌違改房屋結構整改告知函》，避免事態進一步擴大，防止民房變危房。隨后，安鑒中心技術人員立即查閱房屋結構圖紙，明確了此部位為結構反梁。中心工作人員耐心向二樓業主和裝修負責人作了解釋勸導工作，指導他們修改原有設計方案，并下達整改通知書，督促業主對拆改的部位盡快加固整改，一起重大房屋安全隱患的發生從而避免。

裕花園21幢乙單元某戶和吳家場5幢乙單元某戶把不具備防水要求的房間改成了衛生間，違反了建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《常州市房屋安全管理辦法》的相關規定，經市安鑒中心反復勸導，當事業主答應整改復位，違章拆改房屋結構行為遏制在了萌芽狀態，同時上下樓鄰居對立矛盾也得到了梳理。

房屋裝修、改造不應“任性”

大部分業主缺乏房屋結構專業知識，那么，哪些部位能拆、哪些不能拆如何判斷呢？

為確保所有房屋的住用安全，不使廣大市民的財產受到侵害，多年來市房屋安全鑒定中心一直積極、主動地對本市的房屋安全履行審批和管理職責。該中心已加強與物業服務公司的聯動管理，房屋交付時，中心就會通過物業公司交予住戶一封告知書，告知業主裝修注意事項及拆改房屋主體結構的辦事流程。